Новый год к нам идет)
moistolitsy
Скоро-скоро уже наступит самый волшебный и светлый праздник - Новый год!
И в преддверии этого чудесного праздника агентство недвижимости "Мои Столицы" решило стать Дедом Морозом и поздравить нескольких ребятишек по акции БФ "Созидание":

Новогодняя акция «Время волшебства»-2013: новогодние подарки в варежках!

По договоренности с фондом, мы купили игрушки, которые мальчики хотели получить в подарок от Деда Мороза, и наш замечательный Евгений доставил подарки в фонд.

c_d3217b80a7b0564b7b275708430ed52f

ТОП-10 САМЫХ ДОРОГИХ СДЕЛОК 2013 ГОДА
moistolitsy

В предверии нового года риэлторы начинают подводить итоги.

На первичном рынке элитного жилья в Москве за 11 месяцев 2013г. было продано 473 квартиры на сумму 1,1 млрд долл. (36,6 млрд руб.), что ниже аналогичных показателей 2012г. (1,29 млрд долл. / 42,7 млрд руб.) на 14%. Такую статистику продаж по рынку элитных новостроек приводят в компании Contact Real Estate. Вторичный рынок элитных квартир в Москве также демонстрирует высокие результаты: к концу этого года, по данным Top Brokers Alliance, рубеж в 200 квартир и сумму в 1 млрд долл. также будет преодолен.

Таким образом, к концу 2013г. общие продажи и на первичном, и на вторичном рынках элитной недвижимости в Москве в общей сумме превысят 2 млрд долл.

Несомненным лидером по числу самых дорогих проданных квартир стал клубный дом "Гранатный 8" в районе Патриарших прудов, где было реализовано сразу три роскошные квартиры, вошедшие в рейтинг топ-10, на общую сумму 58 млн долл. (1,9 млрд руб.). Самой же дорогой сделкой стала продажа пентхауса площадью 687 кв. м в соседнем жилом комплексе - "Гранатный 6" - за 27 млн долл. (889 млн руб.). Совокупная сумма сделок по 10 самым дорогим квартирам составила более 192 млн долл. (6,3 млрд руб.).

                                                            ТОП-10 САМЫХ ДОРОГИХ СДЕЛОК 2013 ГОДА


       РЫНОК      

ЖК

ОПИСАНИЕ

ЦЕНА
 вторичный  ЖК "Гранатный 6" пентхаус площадью 687 кв. м без отделки     27 млн долл. / 889 млн руб.
 вторичный ЖК "Гранатный 8" квартира площадью 516 кв. м без отделки   25,8 млн долл. / 850 млн руб.  
 первичный Knightsbridge Private park пентхаус 495,7 кв. м   21,2 млн долл. / 698 млн руб.
 вторичный Кадашевский 1-й пер.,11/5,стр.4 1179,3 кв. м   20 млн долл. / 659 млн руб.
 вторичный ЖК "Гранатный 8" квартира 460 кв. м без отделки   18,8 млн долл. / 619 млн руб.
 вторичный ЖК "Имперский Дом", Якиманский пер.,6   пентхаус 553 кв. м   18,5 млн долл. / 609 млн руб.  
 первичный   Barkli Virgin House пентхаус 282 кв. м   17 млн долл. / 560 млн руб.
 вторичный Б.Левшинский пер.,11 квартира 320 кв. м с отделкой   15 млн долл. / 494 млн руб.
 вторичный Пречистенский пер.,14 квартира 440 кв. м без отделки   15 млн долл. / 494 млн руб.
 вторичный ЖК "Гранатный 8" таунхаус 700 кв. м без отделки   14 млн долл. / 461 млн руб.

Новая Москва активно строится. Где дешевле купить квартиру?
moistolitsy

Все больше людей в последнее время выбирает для жизни так называемую Новую Москву. По оценке экспертов "Метрум Групп", главным фактором, влияющим на окончательный выбор, является стоимость квартиры, но немаловажную роль играет и степень готовности жилья. Кто-то желает въехать в свою новую квартиру как можно скорее и готов заплатить за это дополнительные деньги, а кто-то предпочитает подождать, чтобы сэкономить. Отталкиваясь от разных предпочтений, эксперты компании "Метриум Групп" проанализировали цены в жилых комплексах на начальной и конечной стадиях строительства.

По данным компании "НДВ-Недвижимость", в октябре в связи с выходом большого числа объектов экономкласса, расположенных в ТАО, произошло снижение средней стоимости кв. м на рынке новостроек Новой Москвы относительно сентября на 1,1% (81 488 руб.). Изменение долларовой стоимости кв. м находилось в октябре в пределах статистической погрешности, и по итогам месяца цена составила 2 535 долл.

Топ-5 самых доступных по цене комплексов со сроком сдачи в 2015г.


№ П/П

НАИМЕНОВАНИЕ КОМПЛЕКСА

АДРЕС

СРОК СДАЧИ

КОЛ-ВО КОМНАТ

ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ


СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ
1 "Марьино Град" НАО, с.п.Филимонковское, пос.Марьино 2 кв. 2015 1 27,7 кв. м 1,89 млн руб.
2 "Спортивный квартал" НАО, с.п.Филимонковское, пос.Марьино 2 кв. 2015 1 27,7 кв. м 1,98 млн руб.
3 - НАО, г.Щербинка, ул.Овражная 1 кв. 2015 1 42,2 кв. м 3,33 млн руб.
4 "Новые Ватутинки. Центральный квартал" НАО, с.п.Десеновское, вбл.д.Десна 1 кв. 2015 1 36,3 кв. м 3,42 млн руб. с отделкой
5 "Москва А101" НАО, с.п.Сосенское, вбл.д.Бачурино 1 кв. 2015 1 41,7 кв. м 3,60 млн руб.

Как отмечается в исследовании компании "НДВ-Недвижимость", в октябре по классам новостроек на территории Новой Москвы наблюдалась разнонаправленная ценовая динамика. Так, стоимость кв. м в бизнес-классе выросла относительно сентября на 4,4% и составила 126 326 руб. Данная ситуация была связана с появлением остаточного объема квартир в построенных корпусах. Экономкласс, наоборот, подешевел на 4,3% (73 697 руб.), что было связано с выходом большого числа корпусов в строящемся в ТАО комплексе. Изменение цены кв. м в комфортклассе находилось в пределах статистической погрешности (80 584 руб.).

"В комплексах на ранних стадиях строительства цены по понятным причинам низкие. Квартиры здесь выбирают покупатели, ограниченные в средствах, а также те, кто имеет собственное жилье и может позволить себе подождать окончания строительства. Кроме того, корпуса на начальных стадиях популярны среди инвесторов, ведь на этом этапе цены минимальны и к концу строительства, как правило, значительно вырастают. Как показывает практика, в среднем на 20-30%", - комментирует рейтинг генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Топ-5 самых доступных по цене комплексов со сроком сдачи до 2 кв. 2014г.


№ П/П

НАИМЕНОВАНИЕ КОМПЛЕКСА

АДРЕС

СРОК СДАЧИ

КОЛ-ВО КОМНАТ

ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ


СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ
1 - НАО, пос.Фабрики 1 Мая сдан 1 36,7 кв. м 3,05 млн руб.
2 "Новые Ватутинки. Квартал Южный" НАО, с.п.Десеновское, вбл.д.Десна 1 кв. 2014 1 37,2 кв. м 3,22 млн руб.
3 "Кокошкино" НАО, пос.Кокошкино 2 кв. 2014 1 42,8 кв. м 3,27 млн руб.
4 "Марушкино" НАО, с.п.Марушкинское, д.Марушкино 1 кв. 2014 2 60 кв. м 3,9 млн руб.
5 "Прима-Парк" НАО, г.Щербинка сдан 2 48,8 кв. м 4,1 млн руб.

"Поскольку квартиры в Новой Москве пользуются высоким спросом, к концу строительства в продаже их остается совсем немного, - говорит Мария Литинецкая. - Квартиры в новостройках на поздних стадиях строительства приобретают, как правило, те, у кого нет собственного жилья, либо те, у кого остро стоит вопрос об улучшении жилищных условий. Такие люди стремятся как можно скорее получить ключи и заселиться. Они согласны переплатить за готовое жилье, ведь на время ожидания необходимо снимать квартиру, а это может обойтись в еще большую сумму".

Источник таблиц: "Метриум Групп".

Источник: РБК. Недвижимость.


С днем рождения!!!
moistolitsy
Поздравляем нашего самого замечательного генерального директора с днем рождения! Счастья, здоровья, успехов и процветания!!!
1333740049

Наша корпоративная поездка по Золотому кольцу
moistolitsy

Halloween 2013
moistolitsy
Небольшой корпоративный сабантуйчик по поводу Hallowwen))

День рождения - праздник детства))))
moistolitsy
Самого замечательного нашего генерального директора Святослава от всей души мы поздравляем с днем рождения!Счастья, здоровья, долголетия и успехов во всем!!!
С днем рождения
Tags:

Это мелочь!
moistolitsy
Оригинал взят у bf_sozidanie в Это мелочь!
Оригинал взят у d_serpokrylov в Это мелочь!
Вчера снимала деньги в Сбербанке. Закрывала счет. Кассир выдала мне бумажные купюры и сберкнижку.
Я посмотрела на запись - .... руб 62 копейки. Удивилась...
Помню своих учителей бухгалтерии, говоривших мне, как важно бухгалтеру быть точным в копейках, чтобы к концу КАЖДОГО рабочего дня бухгалтерия сходилась "в ажуре". Ну и копейки в стране пока никто не отменял. Ведь даже на рынке или в киоске извиняются и просят у нас мелочь, если ее нет у продавца... А тут Сбербанк.
Подошла к кассирШЕ, спросила. Та сказала, что не дала мне мелочь потому, что просто еще не распаковала ее (было около полудня). При мне разорвала целофановый пакетик и отсчитала шесть гривенников. Копеек в пакетике не оказалось. Их пришлось оставить ей на чай.

"Мелочь!" - подумают многие, брезгливо оставляющие монетки на кассах, не набивать же ими, бесполезными, кошелек. Многие, но не все.
Вот любимейший фонд Созидание в очередной раз провел акцию С МИРУ ПО МОНЕТКЕ и собрал почти

ПОЛМИЛЛИОНА РУБЛЕЙ

Акция БФ стала регулярной и деньги идут целево на помощь детям с ДЦП, их очень много в списке и денег на них требуется много и требуется постоянно, а не разово.



Если вы хотите поставить баночку в своем офисе, сотрудники Созидания всегда вам помогут с наклейками и лентами.


Отказ от приватизации и его правовые последствия.
moistolitsy

В марте 2013 года заканчивается государственная программа приватизации жилых помещений. Будет ли возможно после этого срока стать собственником муниципальной квартиры, и каким образом, в будущем, муниципальные квартиры будут оформляться в собственность граждан пока не ясно. Возможно, оформить право собственности на квартиру можно будет на возмездной основе, выкупив её у государства. В любом случае, времени для приватизации квартиры осталось немного, и кто решил оформить квартиру в собственность, должен поторопиться, чтобы успеть собрать все необходимые справки и документы и провести государственную регистрацию.  Не возникает вопросов, если в квартире зарегистрированы совершеннолетние члены семьи, ни один из которых своего права на приватизацию квартиры ещё не использовал. В таком случае, по договорённости,  приватизация оформляется либо в собственность всех проживающих, либо в собственность тех членов семьи, на которых решили оформить право собственности все проживающие. Те граждане, которые приняли решение не участвовать в приватизации квартиры, должны дать согласие на приватизацию без их участия. Согласие (в обиходе часто называемое отказом от приватизации) должно быть обязательно удостоверено у нотариуса. При совершении отказа от права приватизации необходимо личное присутствие гражданина, дающего отказ. Отказ от приватизации – это письменное согласие гражданина на отказ от получения права собственности на жилое помещение, в котором он зарегистрирован. При отказе от участия в приватизации,  право собственности гражданина на долю в приватизируемом жилом помещении переходит всем остальным членам семьи, зарегистрированным в данном жилом помещении.  Совершить отказ от участия в приватизации в пользу какого-либо одного члена семьи нельзя, так как это не предусмотрено законом.  Доля гражданина, оформившего отказ от приватизации квартиры, распределяется между всеми членами семьи, либо распределение происходит по их взаимному соглашению.

Порядок бесплатной передачи жилых помещений в собственность граждан регулируется Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В соответствии с законом, каждый гражданин имеет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения. Закон не обязывает граждан проводить приватизацию своего жилья, поэтому любой гражданин имеет право не давать своего согласия на приватизацию жилого помещения, даже если все зарегистрированные с ним родственники желают получить жильё в собственность. В этом случае приватизировать жилое помещение не получится, так как для приватизации необходимо согласие всех членов семьи (в том числе и детей от 14 до 18 лет). Если гражданин принципиально согласен на проведение приватизации  членами семьи, но сам не желает становиться собственником, он может написать отказ от права приватизации. В таком случае, квартира будет приватизирована без его участия, права собственности на жилое помещение у него не возникнет; однако,  он сохранит свое право на бессрочное проживание и пользование квартирой. Впоследствии, отказ от приватизации будет иметь и для отказавшегося и для собственников серьёзные правовые последствия. Следует понимать, что даже в случае продажи приватизированной квартиры, к гражданину, отказавшемуся от своего права на приватизацию, не применяются правила, предусмотренные статьёй 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть он не может быть выселен из квартиры, как бывший член семьи собственника жилого помещения без своего согласия,  и имеет право на пожизненную регистрацию в квартире и проживание в ней.

Закон предусматривает и ограничение в даче отказа от приватизации. Это ограничение касается несовершеннолетних нанимателей квартиры. До августа 1994 года несовершеннолетние наниматели не включались в число собственников приватизируемой квартиры, что, с одной стороны, не противоречило действующему на тот момент законодательству, а, с другой стороны, привело к многочисленным нарушением прав детей. Законодатель учёл данный пробел в законе и с августа 1994 года ввёл положение, в соответствии с которым несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в договор передачи и в число собственников  по приватизации. Отказ от участия в приватизации квартиры несовершеннолетнего гражданина допускается только с официального разрешения органов опеки и попечительства. На практике, подобное разрешение получить практически невозможно. 

Нередко, обязанность включать несовершеннолетних нанимателей квартиры в договор передачи, понимается гражданами несколько узко и однобоко – собственниками становятся только дети, зарегистрированные в квартире. Однако, статья 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит: «В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это помещение передаётся в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.» На практике это означает, что если приватизируется квартира, в которой, например, зарегистрирован отец, имеющий несовершеннолетнего ребёнка, а ребёнок зарегистрирован и проживает по другому месту жительства, например, по месту жительства своей матери и в приватизации квартиры никогда не участвовал, то несовершеннолетний имеет право стать собственником в квартире, приватизируемой его отцом.

Перечисленные выше аспекты,  касающиеся приватизации  жилых помещений, а также возможности и правовых последствий отказа граждан от своего права на участие в приватизации, не являются исчерпывающими. Если вы приняли решение приватизировать квартиру, между всеми нанимателями достигнуто соглашение  о том, на кого будет оформлен договор передачи квартиры  в собственность, будет ли кто-то отказываться от  участия в приватизации, не затягивайте решение этого вопроса; ведь времени, чтобы успеть оформить приватизацию квартиры осталось совсем немного. 

Оформление приватизации квартиры, сбор необходимых справок и документов могут занять достаточно много времени. Поэтому, если у вас нет необходимого опыта в подобном вопросе, недостаточно времени и сил, советуем вам обратиться к квалифицированным специалистам.

Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» успешно и добросовестно работают на рынке недвижимости не первый год, имеют большой опыт в решении жилищных вопросов, готовы оказать вам помощь в приватизации квартиры и дать подробную бесплатную юридическую консультацию по жилищному и  налоговому законодательству. 

Мы работаем для Вас. Готовы начать сегодня!

Статья подготовлена руководителем юридического отдела Агентства недвижимости  "Мои Столицы"  Екатериной Пановой.

Бесплатную консультацию юриста можно получить по тел.  (495) 644-45-08


А у вас в офисе поселился муравьишка?
moistolitsy
Оригинал взят у bf_sozidanie в А у вас в офисе поселился муравьишка?
Наш фирменный муравей - существо неугомонное.
Сейчас десятки рыжих муравьишек разбежались по офисам и торговым точкам Москвы и помогают нам собирать монетки.
Посмотрите, какие чудесные баночки стоят в "Очаковской логистической компании", агентстве недвижимости "Мои столицы", в офисе фестиваля "Золотая маска", в "Первой страховой компании".

1СК Мои Столицы 2 608849_600

Часть монеток уже привезли к нам - из офиса "Спортмастера", ООО "Триал Маркет", "Карпетхауза" и УМЦ МЧС России.
Некоторые компании самостоятельно пересчитали монетки и перечислили на р/счет "СОЗИДАНИЯ" средства на помощь детям с ДЦП с пометкой "С миру по монетке".

DSC_0514 608690_600 Фест Золот Мск 1

Спасибо всем за помощь, друзья!!!

Еще раз хотим напомнить, что акция продлится до 30 октября, но уже сейчас можно привозить монетки к нам в рабочие дни с 9 до 17-ти, а если пробки на дорогах непобедимы в будни, мы предлагаем приехать к нам в субботу, 27 октября с 12 до 15 часов.

И добро пожаловать на субботник. Желающим надо отметиться в этом посте.


?

Log in